RERJ أدوات القراءة

الحماية التشريعية للمستهلك في بيع الأراضي

 داخل التجزئات العقارية

Legislative protection for the consumer in the sale of lands within real estate divisions

ملخص المقال باللغة العربية:

إن حماية المستهلك المقتني للبقع الناتجة عن أقساط التجزئة العقارية جعلت المشرع يفرض على صاحب التجزئة وباقي المهنيين التقيد بمجموعة من الإجراءات تمثل جوهر هذه الحماية التشريعية، والغرض من تكريس هذه الحماية انتقال البقعة الأرضية إلى المستهلك في ظرف هادئة وسليمة تخول له القيام ببنائها وفق المتفق عليه. حيث اشترط المشرع أن تكون الأرض موضوع إحداث التجزئة العقارية إما محفظة أو في طور التحفيظ وقُفل باب التعرضات، كما ألزم المجزئ بإشهار مشروع التجزئة بعد أن يحصل على الإذن بالتجزئ، وأوجب على مهني تحرير العقود العقارية إعلام المستهلك قبل الشروع في إبرام عملية التعاقد بالبيع، لأجل ذلك خص المشرع التعاقد داخل التجزئات العقارية بضوابط منفردة يترتب عن تخلفها اعتبار البيع كأن لم يكن، حيث اشترط سبقية استصدار بعض الأذون الإدارية (التسلم المؤقت) قبل إبرام عقد البيع، وكل إخلال بهذه الإجراءات يعرض المخالف للمسؤولية.

الكلمات المفتاحية :

المستهلك، التجزئة، الإذن، العقار، التوثيق، الجزاء.

Summary of the article in English:

The protection of the consumer who purchases the lots emerging from the real estate retail installments made the legislator impose on the retail owner and the rest of the professionals to stick to a set of procedures that represent the essence of this legislative protection. The purpose of dedicating this protection is the transfer of the land plot to the consumer in a calm and sound circumstance that enables him to build it according to what was agreed upon. In this sense, the legislator required that the land, the subject of the real estate division , must be either registered or in the process of memorization, and the objections were closed. The legislator also obligated the real estate owner to publicize his project of subdivision after obtaining permission for dividing the land into lots. Furthermore, the legislator required that the real estate contract drafting professional to inform the consumer before proceeding to the conclusion of the sale contract. For this purpose, the legislator singled out the contracting related to the real estate divisions with special regulations, the non-respect of these causes the failure the sale and it becomes as if it did not exist, as it stipulated the precedence of issuing some administrative permissions (temporary delivery) before concluding the sale contract, and every breach of these procedures exposes the violator to responsibility                            

key words :

Consumer, Retail, Permission, Real estate, Documentation, Penalty